Bất động sản là kênh đầu tư tốt, dễ sinh lời. Theo ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro, với nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ vẫn vào tiền dù giá bất động sản tăng nhiều năm nay. Ông Thành cho rằng, lý do họ tiếp tục đầu tư vì họ cho rằng, giá còn tăng nữa, vẫn có thể kiếm lời. Họ dự đoán được thị trường khi nào đi xuống nên họ tự tin xuống tiền.
Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong năm 2021, chứng khoán tăng 37%, số tiền vào chứng khoán rất lớn. Tuy nhiên, số tiền số tiền ấy vẫn chưa là gì so với số tiền người dân đổ vào bất động sản. Trong 10 năm gần đây, đồng tiền Việt Nam được giữ giá rất tốt. Do đồng Việt Nam giữ giá tốt nên tỉ giá đô la và vàng tăng không nhiều. Chỉ những năm nhiều biến động vì dịch bệnh, chiến tranh như năm 2021 và đầu 2022, giá vàng mới tăng. Trong khi lãi suất ngân hàng giảm, còn với bất động sản khả năng giảm giá là rất thấp mà chỉ thấy tăng đều đặn; điều này khiến nhiều người quan tâm đầu tư bất động sản.
Vị chuyên gia này lưu ý, đầu tư bất động sản năm 2022 cần cẩn thận vì nhiều vùng đã "đảy" giá mạnh, không nên đầu tư theo kiểu "lướt sóng".
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế khuyến nghị, nhà đầu tư cần cân nhắc danh mục đầu tư, theo đó để đề phòng rủi ro, những nhà đầu tư có vốn mỏng nên đầu tư vào khu vực gần trung tâm, lợi nhuận ít hơn, nhưng dễ thanh khoản hơn và tập trung vào nhu cầu ở thực với phân khúc căn hộ mức giá trung bình, nhà ở giá rẻ hay đất nền ven đô, đất nền tỉnh, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở các thị trường đang phát triển với mức giá còn thấp, dư địa tăng trưởng còn cao.
Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc lạm phát cao, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó để đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn, tránh thiệt hại do trữ tiền mặt nhàn rỗi.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn thừa nhận việc thanh khoản kém trong giao dịch bất động sản trong khi giá tăng không ngừng. Ông Quốc Anh cho rằng, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: Khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3 - 5 lần trong thời gian qua và giá giữ ở mức cao, khó thanh khoản; sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư đang có xu hướng từ miền Bắc vào miền Trung.
Tình hình lạm phát biến động trượt giá làm giá bất động sản tiếp tục tăng lên, tác động tiêu cực đến thanh khoản của thị trường, nơi vốn không có hàng rẻ, vì mọi thứ đều bị đẩy giá lên đỉnh điểm.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khuyến nghị: Đối với các nhà đầu tư, trước khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.
