Anh chàng chia sẻ, bản thân năm nay 31 tuổi và vẫn còn độc thân. Trong 5 năm đi làm từ lúc ra trường, anh đã có được hai bất động sản trị giá lần lượt khoảng 1.2 và 1.4 tỷ đồng. Nhờ tiền kiếm được từ nguồn này, anh đã hỗ trợ được cho gia đình một số tiền không hề nhỏ, so với bạn bè trang lứa.
Anh cho rằng, nếu có tư duy gửi tiết kiệm ngân hàng, thì hiện tại sẽ không có được số tài sản đó. Theo anh, bất động sản đầu tiên mà anh mua là từ tiền tích góp sau ba năm đi làm (lúc đó đất còn rẻ). Sau khi có sổ cho miếng đất thứ nhất, anh vay thế chấp, lấy tiền mua tiếp bất động sản thứ hai. Hiện tại, anh đang dự định vay tiếp để mua bất động sản thứ ba sau khi trả hết nợ còn lại.
Kinh nghiệm mà anh rút ra chính là có tiền tiết kiệm, đừng nên gửi ngân hàng sẽ trượt giá, không giúp gia tăng tài sản được. Thay vào đó, nên có thể vay ngân hàng với hình thức trả góp hàng tháng, số tiền vay nếu nhiều thì chia nhỏ ra mua hai, ba miếng đất ở vùng ngoại ô, chỉ cần sau vài ba năm, bạn bán một miếng đát cũng dư tiền trả nợ ngân hàng.
Mục đích của việc chia nhỏ như vậy là để giảm thiểu rủi ro, khi cần tiền xoay xở việc khác, bạn vẫn có thể bán đi một miếng đất.
Anh cho rằng, số tiền lời thu được sau vài năm chắc chắn nhanh hơn gửi tiết kiệm. Phương án gửi tiền ngân hàng lấy lãi giờ chỉ phù hợp người lớn tuổi hoặc về hưu thôi chứ không thể giúp bạn làm giàu.
Bên cạnh đó, chàng trai này cũng cho rằng không cần thiết mua đất ở gần trung tâm thành phố, mà có thể mua ra xa hơn cũng rất ổn. Bản thân anh mua đất ở An Giang với số tiền dành dụm từ khi đi làm (năm 2019) với giá 320 triệu. Đến nay, miếng đất đó đã tăng giá khoảng một tỷ đồng. Đồng thời, anh tận dụng chính miếng đất đó để vay ngân hàng mua thêm miếng thứ hai.
Dự kiến, khoảng 2 tháng nữa anh sẽ trả hết nợ cũ rồi, tiếp tục vay và tìm thêm miếng nữa để đầu tư, tuỳ theo túi tiền..
Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản, những kinh nghiệm dưới đây chắc chắn sẽ hữu dụng và cần thiết.
Mục đích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản
Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, trước tiên bạn nên xác định mục đích của mình. Ví dụ, đầu tư bất động sản để sở hữu một tài sản có thể tạo ra thu nhập bằng cách cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn; hay đầu tư mua bất động sản để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm thiểu rủi ro và có thêm các nguồn thu nhập khác.
Có nên đầu tư bất động sản “lướt sóng”
Đầu tư lướt sóng là thuật ngữ giới kinh doanh hay sử dụng. Thông thường, loại hình này chỉ có thời hạn khoảng vài tháng đến dưới 1 năm với mức lợi nhuận thu về nhanh, thậm chí có thể ăn lãi cao. Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng đòi hỏi nhà đầu tư phải nhạy bén trước mọi biến động của thị trường bất động sản, có kiến thức chuyên môn cao để lựa chọn thời điểm xuống tiền thích hợp.
Đầu tư bất động sản bằng dòng tiền hay lãi vốn
Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư dựa trên sự chênh lệch giữa giá bán so với giá ban đầu để tạo ra lợi nhuận. Kiểu đầu tư lãi vốn sẽ đem về một khoản lợi nhuận lớn nếu nhà đầu tư có khả năng phán đoán nhạy bén, chính xác. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này cũng đi kèm với rủi ro cao nếu người kinh doanh đánh giá sai…
Đầu tư dòng tiền là hình thức tạo doanh thu cố định theo chu kỳ hàng tháng, quý hoặc năm. Hình thức đầu tư này không đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, chuyên môn mà có thể mua đất xây nhà cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại.
Các loại hình đầu tư bất động sản
Căn hộ chung cư
Đây là loại hình bất động sản có phương thức thanh toán linh hoạt nhất với nhiều chính sách mua nhà trả góp hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi để người mua dễ dàng sở hữu căn hộ dù chưa đủ tài chính.
Đầu tư đất nền
Đầu tư đất nền ngày càng được ưa chuộng vì lợi nhuận cao dù loại hình này không ít rủ ro. Những người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản đất nền thường lựa chọn khu vực ngoại thành, ven tỉnh để đầu tư loại hình này.
Đầu tư phòng trọ cho thuê
Đầu tư căn hộ chung cư, phòng trọ cho thuê được đánh giá là có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản lớn và tính chắc chắn cao, không chịu ảnh hưởng của biến động thị trường bất động sản.
