Số liệu nghiên cứu khác từ Công ty JLL Việt Nam cho thấy, trong quý III/2021 dưới sự ảnh hưởng của Covid-19 GDP của Việt Nam bị âm gần 6,2%, thị trường BĐS vô cùng “ảm đạm” do phải giãn cách xã hội. Nhưng BĐS KCN vẫn là “điểm sáng” hiếm hoi cho toàn thị trường, một số địa phương, như: Hà Nội, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ... tỷ lệ lấp đầy KCN đạt 89%.
Giám đốc Bộ phân nghiên cứu thị trường (Công ty JLL Việt Nam) Trang Bùi cho biết, trong quý III, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn trên cả nước lần lượt duy trì ở mức 85% và 87%. Tỉnh Hưng Yên tiếp tục đón chào nguồn cung mới từ khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng, tổng diện tích 93ha do Hòa Phát làm chủ đầu tư. Tại Bắc Ninh, KCN Yên Phong 2C của Viglacera đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng được 70% diện tích quy hoạch, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.900ha.
“Miền Bắc đang chứng kiến xu hướng nhà đầu tư đang đẩy mạnh phát triển mô hình BĐS công nghiệp phức hợp, điển hình như Tập đoàn LH Hàn Quốc đang mong muốn đầu tư dự án công nghiệp, đô thị, dịch vụ phức hợp Đại Hưng quy mô 304ha, tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD tại Hải Dương; Công ty IDICO dự kiến đầu tư thêm khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vinh Quang (Hải Phòng) diện tích 495ha; Hay dự án nghiên cứu đầu tư tổ hợp khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ, tổng diện tích khoảng 496ha tại tỉnh Yên Bái do tổng Công ty Viglacera đề xuất...” – bà Trang Bùi cho hay.
Chính quyền các địa phương cần thống nhất quan điểm về giãn cách tạo điều kiện cho DN xây dựng - BĐS hoạt động trở lại.
Theo Chuyên gia kinh tế - tài chính TS Cấn Văn Lực, từ đầu năm 2021 đến nay số lượng DN phải giải thể hoặc dừng hoạt động tăng khoảng 24% so với cùng kỳ năm 2020, trong khi đó tỷ lệ lạm phát ở mức 3%.
“Dự báo mức tăng trưởng GDP khả quan nhất của Việt Nam trong năm 2021 từ 4,8 - 5%, nếu tình trạng xấu hơn sẽ đạt 3,5 – 4%, nhưng sức cầu thị trường rất yếu, vòng quay của đồng tiền diễn ra chậm. Trong khi đó, dự kiến đến giữa năm 2022 Việt Nam mới đạt tiêu chí miễn dịch cộng đồng thông qua tiêm vaccine phòng Covid-19. Vì vậy, thị trường BĐS sẽ vẫn còn nhiều thách thức, khó khăn” – TS Cấn Văn Lực phân tích.
Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, vấn đề quan trọng nhất hiện nay đó là quy định về “luồng xanh” cho các DN xây dựng – BĐS, vì hiện nay mỗi tỉnh, thành phố có một cách thực hiện riêng, nên việc di chuyển của lao động, lưu thông hàng hóa giữa các địa phương vẫn đang gặp nhiều trở ngại.
“Hiện nay một số địa phương vẫn đang thực hiện một cách cứng nhắc những quy định về biện pháp phòng, chống dịch, chưa thống nhất một quan điểm. Chúng tôi cho rằng, đã phân “vùng xanh” thì phải cho phép DN xây dựng hoạt động trở lại, đây chính là điều kiện quan trọng giúp cho thị trường nhanh chóng phục hồi” – ông Nguyễn Quốc Hiệp nhìn nhận.
