Chuyên gia: Giá trị bất động sản phụ thuộc vào ''giá trị mềm'', ít liên quan chi phí đất

Chuyên gia: Giá trị bất động sản phụ thuộc vào ''giá trị mềm'', ít liên quan chi phí đất
Vinhomes vừa chính thức trở thành chuỗi đại đô thị đầu tiên triển khai đồng bộ hệ thống kiểm soát an ninh 5 tầng với hệ thống camera ứng dụng AI và các lớp cảm biến dày đặc, bên cạnh các giải pháp thông minh hiện có.

Một lần nữa, theo giới chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) hàng đầu Việt Nam đang cho thị trường thấy giá trị thực của sản phẩm BĐS không nằm ở từng mét vuông đất, mà ở hệ sinh thái “giá trị mềm” trên đất.

Sự khác biệt của “ngôi nhà” và “không gian sống”

Ngày 1/11, Vinhomes công bố triển khai hệ thống đa lớp thông minh tai hàng loạt đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội), Vinhomes Grand Park (TP Hồ Chí Minh) hay trong tương lai là Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown.

Theo đó, để đảm bảo an ninh cho cư dân, tấm khiên điện từ 5 lớp với hệ thống cảm biến dày đặc sẽ được lập tại các cổng an ninh, tưởng rào, các cửa hàng, căn hộ, biệt thự, văn phòng, khu vực chứa hồ sơ, lưu trữ, tài chính kế toán… Hệ thống giúp phát hiện các đối tượng lạ di chuyển trong khu vực không được phép, hành vi quấy rối, xâm hại hoặc bắt cóc trong không gian sảnh, thang máy hay năng phát hiện người ngã nằm trên mặt đất quá 20 giây…

Anh Trần Thanh Bình, một cư dân đang sống tại Vinhomes Ocean Park bày tỏ sự phấn khởi khi đô thị nơi cả gia đình anh sinh sống vốn đã có hệ thống an ninh rất tốt, nay lại thêm phần yên tâm. “Thông thường, chỉ những dự án đang hình thành mới được chủ đầu tư quan tâm. Riêng tại đây, dù về ở vài năm và rất hài lòng nhưng mọi trải nghiệm vẫn đang được nâng cấp từng ngày, đặc biệt là với dịch vụ thiết yếu như an toàn, an ninh, giúp đảm bảo môi trường sống”, anh Bình nói.

Chuyên gia: Giá trị bất động sản phụ thuộc vào ''giá trị mềm'', ít liên quan chi phí đất

Các khu đô thị Vinhomes sở hữu hệ thống tiện ích có 1-0-2, mang tới không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho cư dân.

Trong một hội thảo gần đây, chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cũng góc nhìn về Vinhomes – chủ đầu tư theo ông là “không chỉ bán nhà mà còn quan tâm tới của cư dân trong cả hiện tại và tương lai”. Theo ông, khác với nhiều nhà đầu tư khác - thường chỉ có “hạ tầng hứa”, mọi chi tiết từ hạ tầng, dịch vụ như hệ thống cây xanh, trung tâm thương mại, tiện ích sống… tại các đại đô thị Vinhomes đều đi trước vài bước. “Vinhomes không bán một căn hộ, một biệt thự mà là một không gian sống”, vị chuyên gia nói.

Tài sản tăng giá theo thời gian

Theo các chuyên gia, chính không gian sống với hệ thống “giá trị gia tăng” trên đất đang đóng góp lớn vào giá trị của một sản phẩm BĐS. Chuyên gia kinh tế, TS Trần Minh An (Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn Kinh tế) bóc tách, một sản phẩm BĐS hiện chỉ có khoảng 30% giá trị nằm ở đất. Phần lớn còn lại (70%) theo ông nằm ở “giá trị mềm” trên đất như cảnh quan, tiện ích sống, không gian kết nối, thương mại, dịch vụ, cơ hội làm ăn kinh doanh… mà dự án tạo ra.

Cũng chính vì giá trị gia tăng trên đất ấy, như chuyên gia BĐS Đinh Thọ Đạt từng trả lời báo chí, giờ đây tư duy mua đất theo “mét vuông” và đợi quy hoạch đã lạc hậu, khi phần lớn giá trị của ngôi nhà đã tách rời đất. Không chỉ là không gian sống đẳng cấp, điều ông nhìn thấy tại các đại đô thị mới là sự hình thành những trung tâm kinh tế rộng lớn, một cộng đồng trù phú.

Với ý nghĩa ấy, những sản phẩm BĐS thỏa mãn “tỉ lệ vàng” về giá trị gia tăng trên đất, theo TS Trần Minh An, khác biệt hoàn toàn với phần còn lại của thị trường. “Mức giá của BĐS mang hệ sinh thái mềm hoàn thiện chắc chắn không thấp nhưng hoàn toàn không phải do đội giá, thổi giá mà ở giá trị nội tại của BĐS. Ở đây có 2 tầng giá trị, 1 là không gian sống đẳng cấp, 2 là tiềm năng tăng giá theo thời gian”, vị chuyên gia phân tích.

Chuyên gia: Giá trị bất động sản phụ thuộc vào ''giá trị mềm'', ít liên quan chi phí đất

Chuyên gia cho rằng tiện ích chính là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.

Nhìn về triển vọng, theo TS An, những sản phẩm BĐS mang giá trị gia tăng trên đất lớn sẽ ngày càng có giá theo thời gian, đặc biệt trong tình hình thị trường chung vẫn đang có xu hướng đi lên như hiện tại.

Lý giải điều này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, lí do đến từ nhiều yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng, nhân công… đều tăng. Đặc biệt, mấu chốt được ông chỉ ra là vướng mắc về nguồn cung thị trường hiện vẫn chưa được giải quyết. “Từ đây đến cuối năm, thị trường sẽ không thay đổi nhiều so với đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế”, ông Khương .

Chỉ khi giải quyết được nút thắt lớn là vướng mắc trong phê duyệt dự án, khơi thông nguồn cung, cơ hội để BĐS hạ nhiệt mới xuất hiện. “Với tình trạng nhu cầu ở thực lớn như hiện tại trong khi cung khan hiếm, BĐS vẫn chưa có cơ sở để . Tất nhiên, với những BĐS của các DN uy tín, với giá trị tạo ra phần lớn từ hệ sinh thái, không gian sống thì dù biến động ra sao, đây vẫn là những tài sản tăng giá theo thời gian”, vị chuyên gia nhận định.

Nguồn: Theo tạp chí điện tử Hòa nhập
Nổi bật trang chủ
Hà Nội: Huyện Đông Anh, Gia Lâm lên quận vào năm 2023-2024
30/03/2023

Nghị quyết Đại hội lần thứ XVII Đảng bộ thành phố Hà Nội, nhiệm kỳ 2020-2025 xác định đến năm 2025, thành phố phấn đấu đưa 5 huyện thành quận. Căn cứ kết quả rà soát đánh giá, trên cơ sở của các địa phương, tập trung chỉ đạo đưa hai huyện Đông Anh, Gia Lâm lên quận vào năm 2023-2024.

Đọc thêm
Hà Nội: Phân công công tác Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND Thành phố

Hà Nội: Phân công công tác Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND Thành phố

28/03/2023

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định số 1739/QĐ-UBND về việc phân công công tác của Chủ tịch UBND Thành phố, các Phó Chủ tịch UBND Thành phố và các Ủy viên UBND Thành phố nhiệm kỳ 2021-2026.

Thuê bao di động cần chuẩn hóa thông tin cá nhân trước ngày 31/3

Thuê bao di động cần chuẩn hóa thông tin cá nhân trước ngày 31/3

28/03/2023

Từ 31/3/2023, Cục Viễn thông yêu cầu các nhà mạng cương quyết dừng hoạt động của các thuê bao (SIM điện thoại) có thông tin không chính xác (SIM rác).

T&T Group ủng hộ 2 tỷ đồng hỗ trợ trẻ em có hoàn cảnh khó khăn

T&T Group ủng hộ 2 tỷ đồng hỗ trợ trẻ em có hoàn cảnh khó khăn

28/03/2023

Trong khuôn khổ Lễ kỷ niệm ngày Công tác xã hội Việt Nam do Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Hà Nội tổ chức ngày 23/3, T&T Group đã trao ủng hộ 2 tỷ đồng cho Trung tâm công tác xã hội và Quỹ bảo trợ trẻ em Hà Nội nhằm hỗ trợ, giúp đỡ trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt, hoàn cảnh khó khăn.

Sa Pa là một trong những điểm đến được yêu thích nhất dịp 30/4

Sa Pa là một trong những điểm đến được yêu thích nhất dịp 30/4

27/03/2023

Gần một tháng trước kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5, nhiều du khách đã lên kế hoạch du lịch Sa Pa vì yêu thích thời tiết mát mẻ, tiết kiệm chi phí và có cơ hội trải nghiệm hàng loạt lễ hội hấp dẫn đầu hè.

Xử lý nhà xe tuyến cố định dùng xe hợp đồng trá hình

Xử lý nhà xe tuyến cố định dùng xe hợp đồng trá hình

26/03/2023

Những doanh nghiệp kinh doanh vận tải xe khách nếu có các hành vi vi phạm về tăng giá vé, chạy sai luồng tuyến… sẽ bị lực lượng chức năng xử lý nghiêm.

Hà Nội: Tài xế xe tải ''gọi điện cho người thân'' vẫn không thoát bị xử phạt

Hà Nội: Tài xế xe tải ''gọi điện cho người thân'' vẫn không thoát bị xử phạt

26/03/2023

Khi bị lực lượng CSGT dừng xe kiểm tra, xử lý, tài xế xe tải liên tục gọi điện “cầu cứu” rồi bỏ đi chờ chủ đến làm việc.

Hà Nội chỉ đạo xử lý dứt điểm các dự án chậm triển khai tại Mê Linh

Hà Nội chỉ đạo xử lý dứt điểm các dự án chậm triển khai tại Mê Linh

25/03/2023

UBND TP Hà Nội đã có thông báo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và huyện Mê Linh khẩn trương kiểm tra, rà soát việc thực hiện các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn huyện Mê Linh.

Quy định mới về đăng kiểm ô tô: Miễn đăng kiểm lần đầu, giãn chu kỳ kiểm định

Quy định mới về đăng kiểm ô tô: Miễn đăng kiểm lần đầu, giãn chu kỳ kiểm định

25/03/2023

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa ban hành Thông tư số 02/2023/TT-BGTVT ngày 21/3/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2021/TT-BGTVT ngày 12/8/2021 của Bộ trưởng Bộ GTVT quy định về kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện giao thông cơ giới đường bộ.

Du khách quốc tế thỏa sức đến Phú Quốc với chính sách miễn thị thực

Du khách quốc tế thỏa sức đến Phú Quốc với chính sách miễn thị thực

25/03/2023

Chính sách miễn hoàn toàn thị thực cho du khách quốc tế, thời hạn tạm trú lên tới 30 ngày cùng thiên nhiên trù phú, kiến trúc ấn tượng, đảo ngọc Phú Quốc (Kiên Giang, Việt Nam) là sự lựa chọn lý tưởng dể du lịch, nghỉ dưỡng dài ngày.

0.10859 sec| 1894.469 kb