Dự đoán thị trường bất động sản TP HCM cuối năm

Dự đoán thị trường bất động sản TP HCM cuối năm
Nếu động thái kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ, dự báo sức cầu chung của thị trường sẽ giảm nhẹ, và từ nay đến cuối năm sẽ khó có sự đột biến với thị trường bất động sản TP.HCM.

Phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn khó thanh khoản

Chi sẻ với báo chí, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho biết, cao ốc văn phòng cho thuê ở TP.HCM đạt công suất trên 93%. Hiện nay giá cho thuê văn phòng đang tăng do còn có nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng cao.

Dự đoán thị trường bất động sản TP HCM cuối năm

Minh họa (Nguồn: Internet).

Cùng với đó, phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn được đánh giá ổn định nhất, các nhà đầu tư luôn có biên độ lợi nhuận đạt từ 7%-10%. Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại lớn cũng đang hồi phục theo rất nhanh do sự phục hồi nhanh chóng của thương mại sau đại dịch. Tuy nhiên, không phải tất cả các thị trường cho thuê đều đang hồi phục mạnh mẽ. Ông Sử Ngọc Khương nhận định, mặt bằng bán lẻ nhà phố, biệt thự, khu vực ở các thành phố lớn vẫn đang gặp khó khăn.

“Do các DN Việt Nam đang còn chịu tác động của những khó khăn trước đây. Khi phát triển lại, các chuỗi cửa hàng của họ chưa kịp bắt nhịp được với sự tập trung phát triển của nền kinh tế. Do vậy các mặt bằng bán lẻ riêng lẻ ở các trục đường lớn đang còn có khuynh hướng chịu tác động”, ông Khương phân tích.

Nguồn cung hạn chế và có tình trạng mất cân đối

Thống kê thị trường của CBRE Việt Nam cho thấy, quý III/2022 nguồn cung thị trường nhà ở (trong đó gồm cả chung cư và nhà phố, biệt thự), bị sụt giảm mạnh khi chỉ có vài trăm căn được tung ra, nhưng sức thanh khoản của thị trường cũng không cáo....

CBRE Việt Nam cũng đưa ra , quý IV/2022, TP.HCM sẽ chào đón 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án. Do nguồn cung hạn chế, có tình trạng mất cân đối, và việc tiếp cận nguồn vốn vẫn đang rất khó khăn, nên phân khúc trung cấp và bình dân sẽ không có nhiều lựa chọn.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, nguyên nhân là do chi phí phát triển dự án ngày càng bị đẩy lên cao, nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Ông Kiệt cũng đưa ra dự báo việc bán hàng sẽ khó khăn, ít sôi động hơn.

“Trong giai đoạn tới, mức độ hấp thụ có xu hướng giảm so với thời gian trước. Thứ nhất là do mức giá của thị trường hiện đã tăng rất cao. Thứ hai là nhóm sản phẩm thuộc nhu cầu ở thực như tầm trung và bình dân không có nhiều, trong khi nhà đầu tư hiện nay yếu tố được cân nhắc kỹ về dòng tiền và tài chính”, ông Kiệt lý giải.

Đối với các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cho rằng, thị trường BĐS tại TP.HCM và vùng lân cận sau thời gian ngắn tăng nóng, hiện đang bước vào giai đoạn đảo chiều, nơi “nóng”, nơi “lạnh” thất thường. Những tháng còn lại của năm 2022 tiếp tục sẽ rơi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân là những tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, cùng với chính sách siết chặt tín dụng đổ vào BĐS.

“Những khu vực BĐS mang tính đầu cơ, đầu tư và khoảng cách địa lý quá xa đang gặp khó khăn. Có những địa phương BĐS đang giảm từ 10%-20%, tuy nhiên vẫn không có giao dịch, còn những khu vực ở trung tâm giá BĐS đi ngang”, ông Quang thông tin.

Thời gian tới, các đơn vị nghiên cứu thị trường đều dự báo thị trường BĐS chưa có dấu hiệu ấm lên, sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Công ty DKRA Việt Nam nhận định, trong quý IV/2022, sức cầu chung thị trường có thể giảm nhẹ nếu động thái kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ. Thị trường thứ cấp có khả năng duy trì ở mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong giai đoạn cuối năm. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.

https://hoanhap.vn/chi-tiet/kho-co-dot-bien-voi-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-den-cuoi-nam1668096375.html

Nguồn: Theo tạp chí điện tử Hòa nhập
Cùng chuyên mục
Cuộc sống ''vạn kết nối'' tại tổ hợp căn hộ Hanoi Melody

Cuộc sống ''vạn kết nối'' tại tổ hợp căn hộ Hanoi Melody

27-11-2022 11:10

Là một trong số ít dự án nội đô mang đến không gian sống thoáng đãng, tiện ích ngay ngưỡng cửa, cư dân Hanoi Melody Residences chỉ cần bước chân ra ngoài căn hộ đã có thể trải nghiệm đầy đủ các dịch vụ từ chăm sóc sức khỏe, vui chơi, giáo dục, mua sắm…

Nổi bật trang chủ
Ưu đãi trọn gói kỳ nghỉ âm nhạc đỉnh cao tại siêu quần thể Phú Quốc United Center
29/11/2022

Nghỉ dưỡng đẳng cấp tại các resort 5 sao của Vinpearl trên đảo ngọc Phú Quốc trong mùa đẹp nhất năm, giải trí tưng bừng tại VinWonders và cháy hết mình trong đêm nhạc EDM tầm cỡ thế giới tại Grand World Phú Quốc… với chi phí chỉ từ 3,2 triệu đồng/người cho combo 3 ngày 2 đêm cùng vé máy bay khứ hồi.

Đọc thêm
Hội đồng Sơ khảo VinFuture mùa 2: ''Khó khăn vì nhận được quá nhiều đề cử…. tuyệt vời''

Hội đồng Sơ khảo VinFuture mùa 2: ''Khó khăn vì nhận được quá nhiều đề cử…. tuyệt vời''

25/11/2022

Trong lần góp mặt với tư cách thành viên Hội đồng Sơ khảo Giải thưởng VinFuture, GS Quarraisha Abdool Karim thừa nhận bà và các đồng nghiệp đã có quãng thời gian khó khăn khi có quá nhiều nghiên cứu… tuyệt vời.

Đẳng cấp Sun Property qua các kỳ quan kiến trúc

Đẳng cấp Sun Property qua các kỳ quan kiến trúc

24/11/2022

Thay vì sơn 5 giờ đồng hồ được 100 m2 thì kỹ thuật 'theming giả cổ' chỉ cho phép sơn 2 m2 trong 1 ngày, chưa kể yêu cầu họa sĩ tối thiểu 5 năm kinh nghiệm mới có thể làm thành công. Đó là cách Sun Property chọn để kiến tạo thị trấn Hoàng hôn Sunset Town (Phú Quốc) thơ mộng.

Làm giàu từ mô hình hợp tác xã kiểu mới

Làm giàu từ mô hình hợp tác xã kiểu mới

24/11/2022

Với mong muốn làm giàu trên mảnh đất quê hương, bằng vốn kiến thức đã được học ở giảng đường đại học, năm 2019, anh Nguyễn Xuân Tuấn đã mạnh dạn thành lập HTX Đông trùng hạ thảo Mộc Châu (thị trấn Nông trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La).

Vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản

Vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản

23/11/2022

Để thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định cần huy động nguồn lực từ các kênh, như: đầu tư trực tiếp, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, ngân sách nhà nước, vốn tự có của người dân, doanh nghiệp… trong đó, vốn tín dụng chỉ là một trong các kênh cần có để thị trường BĐS phát triển.

Lãi suất tiết kiệm tăng mạnh, gửi tiền ngân hàng nào an toàn và có lợi nhất?

Lãi suất tiết kiệm tăng mạnh, gửi tiền ngân hàng nào an toàn và có lợi nhất?

23/11/2022

Theo các chuyên gia, bản chất gửi tiết kiệm là một hình thức phòng thủ, người gửi không nên chỉ nhìn vào lãi suất để lựa chọn ngân hàng gửi tiền, mà nên tính toán dựa trên cả tính phù hợp của sản phẩm tiền gửi, uy tín – tiềm lực ngân hàng, chất lượng dịch vụ…

Tết Quý Mão 2023: Yêu cầu không tổ chức thăm, chúc Tết cấp trên

Tết Quý Mão 2023: Yêu cầu không tổ chức thăm, chúc Tết cấp trên

23/11/2022

Thường trực Ban Bí thư Võ Văn Thưởng vừa ký Chỉ thị số 19-CT/TW ngày 18/11/2022 của Ban Bí thư về việc tổ chức Tết Quý Mão năm 2023. Toàn văn Chỉ thị như sau.

Vinhomes Ocean Park 3–The Crown được ưa chuộng vì giao thương sầm uất

Vinhomes Ocean Park 3–The Crown được ưa chuộng vì giao thương sầm uất

23/11/2022

Phân khu đầu tiên sắp ra mắt tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown có sức hấp dẫn đặc biệt bởi vừa là nơi an cư lý tưởng, vừa đảm bảo khả năng sinh lời vượt trội từ các hoạt động giao thương sôi động.

Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown ''giữ nhiệt'' cho thị trường phía Đông Hà Nội

Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown ''giữ nhiệt'' cho thị trường phía Đông Hà Nội

23/11/2022

Giỏ hàng Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown với chất sống nghỉ dưỡng vượt trội và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi của chủ đầu tư đã tạo nên không khí sắm nhà dịp Tết sôi động ở phía Đông Hà Nội.

Chuỗi cửa hàng tiện lợi Hàn Quốc thử nghiệm dịch vụ công nghệ cao

Chuỗi cửa hàng tiện lợi Hàn Quốc thử nghiệm dịch vụ công nghệ cao

22/11/2022

Các chuỗi cửa hàng tiện lợi của Hàn Quốc đang thử nghiệm nhiều công nghệ khác nhau, một số cửa hàng hoàn toàn không có người vận hành và các cửa hàng kết hợp (hoạt động ban đêm không người lái) ở dạng cửa hàng thông minh.

0.05369 sec| 1888.672 kb