Dự đoán thị trường bất động sản TP HCM cuối năm

Dự đoán thị trường bất động sản TP HCM cuối năm
Nếu động thái kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ, dự báo sức cầu chung của thị trường sẽ giảm nhẹ, và từ nay đến cuối năm sẽ khó có sự đột biến với thị trường bất động sản TP.HCM.

Phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn khó thanh khoản

Chi sẻ với báo chí, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho biết, cao ốc văn phòng cho thuê ở TP.HCM đạt công suất trên 93%. Hiện nay giá cho thuê văn phòng đang tăng do còn có nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng cao.

Dự đoán thị trường bất động sản TP HCM cuối năm

Minh họa (Nguồn: Internet).

Cùng với đó, phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn được đánh giá ổn định nhất, các nhà đầu tư luôn có biên độ lợi nhuận đạt từ 7%-10%. Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại lớn cũng đang hồi phục theo rất nhanh do sự phục hồi nhanh chóng của thương mại sau đại dịch. Tuy nhiên, không phải tất cả các thị trường cho thuê đều đang hồi phục mạnh mẽ. Ông Sử Ngọc Khương nhận định, mặt bằng bán lẻ nhà phố, biệt thự, khu vực ở các thành phố lớn vẫn đang gặp khó khăn.

“Do các DN Việt Nam đang còn chịu tác động của những khó khăn trước đây. Khi phát triển lại, các chuỗi cửa hàng của họ chưa kịp bắt nhịp được với sự tập trung phát triển của nền kinh tế. Do vậy các mặt bằng bán lẻ riêng lẻ ở các trục đường lớn đang còn có khuynh hướng chịu tác động”, ông Khương phân tích.

Nguồn cung hạn chế và có tình trạng mất cân đối

Thống kê thị trường của CBRE Việt Nam cho thấy, quý III/2022 nguồn cung thị trường nhà ở (trong đó gồm cả chung cư và nhà phố, biệt thự), bị sụt giảm mạnh khi chỉ có vài trăm căn được tung ra, nhưng sức thanh khoản của thị trường cũng không cáo....

CBRE Việt Nam cũng đưa ra , quý IV/2022, TP.HCM sẽ chào đón 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án. Do nguồn cung hạn chế, có tình trạng mất cân đối, và việc tiếp cận nguồn vốn vẫn đang rất khó khăn, nên phân khúc trung cấp và bình dân sẽ không có nhiều lựa chọn.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, nguyên nhân là do chi phí phát triển dự án ngày càng bị đẩy lên cao, nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Ông Kiệt cũng đưa ra dự báo việc bán hàng sẽ khó khăn, ít sôi động hơn.

“Trong giai đoạn tới, mức độ hấp thụ có xu hướng giảm so với thời gian trước. Thứ nhất là do mức giá của thị trường hiện đã tăng rất cao. Thứ hai là nhóm sản phẩm thuộc nhu cầu ở thực như tầm trung và bình dân không có nhiều, trong khi nhà đầu tư hiện nay yếu tố được cân nhắc kỹ về dòng tiền và tài chính”, ông Kiệt lý giải.

Đối với các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cho rằng, thị trường BĐS tại TP.HCM và vùng lân cận sau thời gian ngắn tăng nóng, hiện đang bước vào giai đoạn đảo chiều, nơi “nóng”, nơi “lạnh” thất thường. Những tháng còn lại của năm 2022 tiếp tục sẽ rơi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân là những tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, cùng với chính sách siết chặt tín dụng đổ vào BĐS.

“Những khu vực BĐS mang tính đầu cơ, đầu tư và khoảng cách địa lý quá xa đang gặp khó khăn. Có những địa phương BĐS đang giảm từ 10%-20%, tuy nhiên vẫn không có giao dịch, còn những khu vực ở trung tâm giá BĐS đi ngang”, ông Quang thông tin.

Thời gian tới, các đơn vị nghiên cứu thị trường đều dự báo thị trường BĐS chưa có dấu hiệu ấm lên, sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Công ty DKRA Việt Nam nhận định, trong quý IV/2022, sức cầu chung thị trường có thể giảm nhẹ nếu động thái kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ. Thị trường thứ cấp có khả năng duy trì ở mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong giai đoạn cuối năm. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.

https://hoanhap.vn/chi-tiet/kho-co-dot-bien-voi-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-den-cuoi-nam1668096375.html

Nguồn: Theo tạp chí điện tử Hòa nhập
Cùng chuyên mục
Quy hoạch Đô thị thông minh, tòa nhà thông minh - Giải pháp ứng phó với El Nino

Quy hoạch Đô thị thông minh, tòa nhà thông minh - Giải pháp ứng phó với El Nino

09-06-2023 08:26

'Hiểu và Tôn trọng thiên nhiên, mình bảo vệ thiên nhiên và thiên nhiên bảo vệ mình trong mối tương tác hài hòa' là triết lý phát triển thông minh trước những thách thức ngày càng khốc liệt của biến đổi khí hậu, KTS. Lê Anh Tuấn - Chuyên gia trưởng Hội đồng khoa học Văn Phú – Invest chia sẻ.

Nổi bật trang chủ
Quy hoạch Đô thị thông minh, tòa nhà thông minh - Giải pháp ứng phó với El Nino
09/06/2023

'Hiểu và Tôn trọng thiên nhiên, mình bảo vệ thiên nhiên và thiên nhiên bảo vệ mình trong mối tương tác hài hòa' là triết lý phát triển thông minh trước những thách thức ngày càng khốc liệt của biến đổi khí hậu, KTS. Lê Anh Tuấn - Chuyên gia trưởng Hội đồng khoa học Văn Phú – Invest chia sẻ.

Đọc thêm
Mở rộng thị trường nước ngoài cho vải thiều

Mở rộng thị trường nước ngoài cho vải thiều

03/06/2023

Bộ Công Thương tổ chức buổi gặp mặt với các Thương vụ Việt Nam ở nước ngoài để bàn biện pháp đẩy mạnh xuất khẩu vải thiều, nhãn trong bối cảnh nhiều địa phương phía Bắc đang vào vụ thu hoạch vải.

Điều kiện để hưởng lương hưu đối với người tham gia BHXH bắt buộc năm 2023

Điều kiện để hưởng lương hưu đối với người tham gia BHXH bắt buộc năm 2023

03/06/2023

Năm 2023, các trường hợp tham gia BHXH được hưởng lương hưu khi có đủ 2 điều kiện là có đủ 20 năm đóng BHXH trở lên và đủ 60 tuổi 9 tháng đối với nam, đủ 56 tuổi đối với nữ.

SHBFinance chính thức trở thành thành viên của Tập đoàn Krungsri Thái Lan

SHBFinance chính thức trở thành thành viên của Tập đoàn Krungsri Thái Lan

03/06/2023

Chính thức được đồng sở hữu bởi Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) và Krungsri, SHBFinance đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ nằm trong Top 4 công ty tài chính tiêu dùng hoạt động an toàn hiệu quả nhất Việt Nam, phục vụ thêm 1 triệu khách hàng hạnh phúc.

Gạo Hapro Đồng Tháp - Tự hào thương hiệu quốc gia

Gạo Hapro Đồng Tháp - Tự hào thương hiệu quốc gia

03/06/2023

Lúa gạo vốn dĩ đã là một phần không thể thiếu trong cuộc sống người Việt. Bao nhiêu thế kỷ đã qua, con người và cây lúa gắn bó với nhau keo sơn bền chặt.

Khai mạc Lễ hội trái cây Nam bộ 2023: Xuất hiện những trái cây lạ

Khai mạc Lễ hội trái cây Nam bộ 2023: Xuất hiện những trái cây lạ

03/06/2023

Lễ hội trái cây Nam bộ - Suoi Tien Farm Festival 2023 chính thức khai mạc. Lễ hội diễn ra xuyên suốt từ hôm nay đến hết 31/8 với hàng loạt các chương trình, hoạt động văn hóa, nghệ thuật, ẩm thực...

Sở GD&ĐT Hà Nội yêu cầu thầy cô giáo không dạy hè, học hè

Sở GD&ĐT Hà Nội yêu cầu thầy cô giáo không dạy hè, học hè

01/06/2023

Sở GD&ĐT Hà Nội yêu cầu nhà trường không tổ chức dạy thêm, học thêm, không tổ chức dạy trước chương trình, ôn tập, luyện thi, kiểm tra, khảo sát để xếp lớp năm học 2023-2024.

Đề xuất thêm chính sách hỗ trợ người lao động bị ảnh hưởng bởi COVID-19

Đề xuất thêm chính sách hỗ trợ người lao động bị ảnh hưởng bởi COVID-19

01/06/2023

BHXH Việt Nam vừa trình Hội đồng quản lý BHXH đề xuất cơ quan có thẩm quyền tiếp tục có chính sách hỗ trợ người sử dụng lao động là doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh phục hồi sản xuất kinh doanh sau đại dịch COVID-19 và người lao động tại các đơn vị này từ quỹ BHXH, quỹ BHTN, quỹ bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp.

Hàng xóm nhờ tôi ký xác nhận đất giáp ranh lấn chiếm để làm sổ đỏ

Hàng xóm nhờ tôi ký xác nhận đất giáp ranh lấn chiếm để làm sổ đỏ

01/06/2023

Chiều nay, hàng xóm sang bảo nhà tôi là họ đang đo đạc để cấp lại sổ đỏ. Họ mới lấn được 1 ít ao và giờ đang làm nhà trên đó nên muốn thêm phần này vào sổ đỏ mới. Phần lấn chiếm nằm giáp ranh nhà tôi nên họ muốn nhà tôi ký xác nhận cho họ.

Văn Phú – Invest: Mỗi công trình là tổng hoà các yếu tố xanh bền vững

Văn Phú – Invest: Mỗi công trình là tổng hoà các yếu tố xanh bền vững

31/05/2023

Chuyên tâm kiến tạo giá trị sống cho cộng đồng, lấy con người làm trung tâm kết hợp với sự thấu hiểu...

0.18898 sec| 1890.125 kb