HoREA đề xuất một loạt các loại thuế để ngăn chặn Sốt đất

HoREA đề xuất một loạt các loại thuế để ngăn chặn Sốt đất
Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất Chính phủ ban hành các sắc thuế mới và đánh thuế cao các trường hợp có nhiều đất, chậm đưa đất vào sử dụng… để trị dứt cơn sốt đất.

Theo HoREA, kể từ năm 2017, thị trường bất động sản lặp đi lặp lại nhiều đợt sốt đất, nhất là cơn sốt đất xảy ra trên diện rộng hiện nay. Sốt đất làm mất cơ hội tạo lập nhà ở của người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, ảnh hưởng đến an sinh và trật tự .

“Thủ phạm chính của các đợt sốt đất, sốt giá nhà, sốt giá đất nền là giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” thực hiện các thủ đoạn làm giá - thổi giá, lợi dụng “tâm lý đám đông - hám lợi” giao dịch mua bán giả tạo, thừa cơ hội trục lợi bất chính”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Cũng theo ông Châu, sốt đất đã đẩy giá đất ở một số địa phương lên quá cao so với giá trị thực, thiết lập mặt bằng giá mới, tác động tiêu cực đến môi trường đầu tư, gây khó khăn trong việc thu hút các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư lớn.

Song song với sốt đất, giá nhà tại TP Hồ Chí Minh từ năm 2020 đến nay cũng tăng vọt. Nguyên nhân khiến giá nhà tăng là do sụt giảm mạnh nguồn cung dự án nhà ở, thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là rất thiếu căn hộ tầm giá trên dưới 35 triệu đồng/m2; hoặc căn hộ 2 phòng ngủ trên dưới 2 tỷ đồng. Riêng nhà ở thương mại giá thấp tầm 20-25 triệu đồng/m2 gần như không còn.

HoREA đề xuất một loạt các loại thuế để ngăn chặn Sốt đất 

Theo HoREA, đánh thuế cao, ban hành nhiều sắc thuế mới... có thể trị dứt cơn sốt đất đã và đang diễn ra

Để “trị” sốt đất và “bình ổn giá nhà”, HoREA đề xuất Thủ tướng nhiều giải pháp, trong đó đề xuất ban hành một loạt thuế liên quan đến bất động sản.

Với thuế chống đầu cơ nhà, đất, HoREA đề xuất đánh thuế thu nhập với thuế suất cao với hành vi bán, chuyển nhượng lại nhà, đất ngay sau khi tạo lập để triệt tiêu ý chí “đầu cơ” của nhà đầu tư “lướt sóng” (vì không còn có thể đạt được mục tiêu lợi nhuận như kỳ vọng), trong trường hợp thị trường bất động sản có dấu hiệu bị đầu cơ, sốt nóng “bong bóng”. 

Hiệp hội đề xuất xem xét, quy định mức thuế suất cao nếu bán, chuyển nhượng lại nhà, đất trong năm đầu tiên và giữ mức thuế suất cao trong năm thứ 2, thứ 3. Các trường hợp bán, chuyển nhượng nhà, đất sau khi tạo lập được 3 năm, hoặc chứng minh được nhu cầu bán, chuyển nhượng nhà, đất là chính đáng thì áp dụng thuế suất bình thường. Như vậy, sắc thuế này sẽ không ảnh hưởng đến người mua nhà để ở có nhu cầu tạo lập nhà ở thực.

Với đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất, HoREA đề xuất nguyên tắc là người sở hữu nhà đất dùng để ở thì chịu mức thuế thấp nhất. Người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở hoặc không sử dụng để sản xuất, kinh doanh thì chịu mức thuế suất lũy tiến tùy theo số lượng nhà đất sở hữu. Trong trường hợp thị trường bất động sản bị đầu cơ thì có thể áp dụng thuế suất rất cao để triệt tiêu ý chí đầu cơ. 

Sắc thuế này sẽ điều chỉnh và định hướng hành vi mua, bán, chuyển nhượng nhà, đất trên thị trường bất động sản hướng đến mục tiêu phát triển lành mạnh, ổn định, vừa đáp ứng đúng nhu cầu thực (mua nhà để ở) của người , vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư thứ cấp (mua nhà đất để đầu tư, cho thuê), vừa vẫn giải quyết được nhu cầu cất giữ tài sản bằng nhà, đất của người dân.  

Với đề xuất đánh thuế cao người chậm đưa đất vào sử dụng, hiện nay pháp luật về đất đai quy định người sử dụng đất được gia hạn 24 tháng kể từ ngày hết hạn sử dụng đất và phải nộp bổ sung khoản tiền trong thời gian được gia hạn theo quy định của Bộ Tài chính. Nhưng, chế tài này chưa đủ sức răn đe, chưa ngăn chặn tình trạng chậm đưa đất vào sử dụng, vì khả năng lợi nhuận thu được sau này sẽ thừa bù đắp khoản tiền phải nộp bổ sung.

Do vậy, HoREA cho rằng cần có sắc thuế đánh trên hành vi của người sử dụng đất chậm đưa đất vào sử dụng với thuế suất cao nhằm triệt tiêu ý chí găm giữ đất, chậm đưa đất vào sử dụng và để chống đầu cơ đất đai.

Với đề xuất ban hành thuế bất động sản, hiện nay, người sở hữu nhà chưa phải nộp thuế tài sản nhà ở mà mới chỉ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở với thuế suất đối với đất ở trong hạn mức là 0,03% bảng giá đất nên mức nộp thuế rất thấp, gần như không đáng kể.

Hiệp hội nhất trí với đề xuất của Bộ Tài chính về việc cần thiết xem xét ban hành thuế BĐS đánh trên giá trị nhà và đất để tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách Nhà nước. Nhưng Hiệp hội đề nghị cân nhắc kỹ thuế suất để đảm bảo phù hợp với thu nhập phổ biến của số đông cá nhân, hộ gia đình là người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp. 

Tuy nhiên, để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế thì cần phải thay thế phương thức thu tiền sử dụng đất hiện nay đang là gánh nặng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở (đối với dự án nhà chung cư, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 15% giá thành căn hộ) và cũng là gánh nặng cho người thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở (xin cấp sổ đỏ). Hiệp hội đề xuất thay thế thu tiền sử dụng đất bằng thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở với thuế suất rõ ràng, vừa góp phần làm thành dẫn đến làm giảm giá bán nhà, vừa minh bạch và loại trừ cơ chế xin - cho hiện nay.

Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất quy định bổ sung thẩm quyền của Chính phủ để sử dụng hiệu quả công cụ thuế và thuế suất để bình ổn khi có biến động của thị trường bất động sản.

Cụ thể, Khoản 5 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “5. Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng”, nhưng chưa có cơ chế để thực thi hiệu quả, nhất là việc sử dụng công cụ thuế. Bởi lẽ, khi thị trường bất động sản có biến động thì không thể chờ đến kỳ họp của Quốc hội để xem xét quyết định, mà đề nghị Quốc hội giao thẩm quyền cho Chính phủ quyết định thuế suất chống đầu cơ, để kịp thời xử lý và bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động.

Ở một khía cạnh liên quan, HoREA kiến nghị cắt cơn sốt “bong bóng” bất động sản bằng siết tín dụng, can thiệp bằng biện pháp hành chính. Hiệp hội này đề xuất sử dụng cả biện pháp giảm tỷ lệ cho vay tín dụng mua bất động sản, để kiểm soát đầu tư “lướt sóng”. Ví dụ, hiện nay ngân hàng cho vay tối đa đến 70% giá trị hợp đồng mua bất động sản. Nhưng khi xảy ra đầu cơ, sốt nóng “bong bóng”, đề xuất Ngân hàng Nhà nước tham khảo cách làm của một số nước, có thể xem xét giảm ngay tỷ lệ cho vay xuống còn 50%, thậm chí chỉ còn 35%, để ngăn chặn đầu cơ, “lướt sóng”.

Hiệp hội này còn đề xuất kiểm soát chặt tín dụng tiêu dùng, với lý giải để ngăn chặn việc chuyển một phần nguồn vốn vay xây nhà, sửa nhà, mua nhà… “lướt sóng” bất động sản.

Nguồn: Hoanhap.vn
Cùng chuyên mục
Bất động sản phía Tây thiết lập mặt bằng giá mới

Bất động sản phía Tây thiết lập mặt bằng giá mới

05-05-2021 15:15

Giữa cơn sốt của thị trường bất động sản, các dự án căn hộ cho thuê với chính sách tốt và tiềm năng sinh lời hiệu quả đang là một trong những nơi hút mạnh dòng tiền.

Nổi bật trang chủ
Bất động sản phía Tây thiết lập mặt bằng giá mới
05/05/2021

Giữa cơn sốt của thị trường bất động sản, các dự án căn hộ cho thuê với chính sách tốt và tiềm năng sinh lời hiệu quả đang là một trong những nơi hút mạnh dòng tiền.

Đọc thêm
Cáp treo Fansipan - nửa thập kỷ chinh phục Nóc nhà Đông Dương

Cáp treo Fansipan - nửa thập kỷ chinh phục Nóc nhà Đông Dương

23/04/2021

Sáng 21/4, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ kỷ niệm 5 năm khánh thành tuyến cáp treo Fansipan và khu du lịch Sun World Fansipan Legend tại “Khách sạn biểu tượng hàng đầu thế giới” Hotel De La Coupole MGallery, Sa Pa.

Unispace Corp VN tư vấn, môi giới đầu tư giao dịch chứng khoán quốc tế

Unispace Corp VN tư vấn, môi giới đầu tư giao dịch chứng khoán quốc tế

07/05/2021

Liên tiếp nhận được lời chào mời qua Zalo về những cơ hội thu lợi hấp dẫn khi tham gia đầu tư chứng khoán quốc tế trên sàn RubyMarkets. Phóng viên TC Thương hiệu và Sản phẩm quyết định tiếp cận. Qua tìm hiểu, xác minh, nhiều dấu hiệu cho thấy hiện Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Unispace Corp Việt Nam đang tổ chức tư vấn, “câu kéo” các nhà đầu tư (

Đường sắt tăng chuyến, hàng không lo quá tải dịp 30/4 - 1/5

Đường sắt tăng chuyến, hàng không lo quá tải dịp 30/4 - 1/5

22/04/2021

Tổng công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) cho biết, trong các ngày từ 29/4 đến 3/5, VNR tổ chức tăng cường 55 đoàn tàu trên các tuyến, đặc biệt là đến các tỉnh thu hút lượng khách du lịch đông. Trong khi Cảng hàng không quốc tế Nội Bài (NIA) dự kiến lượng khách tăng khoảng 25%.

Giảm giá vé tàu cho thí sinh đi thi, nhập học đại học, cao đẳng

Giảm giá vé tàu cho thí sinh đi thi, nhập học đại học, cao đẳng

23/04/2021

Tổng công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) cho biết, từ nay đến hết ngày 29-12-2021 sẽ thực hiện chính sách giảm giá vé cho thí sinh và người thân đi tàu khi đi thi, nhập học vào các trường đại học, học viện, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp và dạy nghề.

Áp sát mốc 1.800 USD, Giá vàng thế giới tăng mạnh

Áp sát mốc 1.800 USD, Giá vàng thế giới tăng mạnh

22/04/2021

Sáng nay (22/4), giá vàng thế giới tăng mạnh phiên thứ 2 liên tiếp. Vàng SJC vọt tăng qua mốc 56 triệu đồng/lượng.

Gặp sự cố giao thông trong kỳ nghỉ lễ, người dân gọi ai, theo số nào?

Gặp sự cố giao thông trong kỳ nghỉ lễ, người dân gọi ai, theo số nào?

21/04/2021

Các đơn vị quản lý hoạt động giao thông vận tải vừa công bố đường dây nóng tiếp nhận thông tin phản ánh của người dân về tình hình trật tự, an toàn giao thông dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5.

Tìm hiểu lễ Giỗ tổ Hùng Vương - Văn hóa tâm linh của người Việt

Tìm hiểu lễ Giỗ tổ Hùng Vương - Văn hóa tâm linh của người Việt

21/04/2021

Giỗ Tổ Hùng Vương và Lễ hội Đền Hùng được tổ chức vào 10/3 âm lịch hàng năm, là một trong những ngày lễ trọng đại của dân tộc Việt Nam. Ngày Giỗ Tổ trở thành Quốc lễ, góp phần tôn vinh các giá trị văn hóa dân tộc, là dịp để giáo dục truyền thống dựng nước, giữ nước và đạo lý “Uống nước nhớ nguồn”.

Chấm dứt tai nạn trẻ rơi chung cư: Trách nhiệm của chủ đầu tư hay cha mẹ?

Chấm dứt tai nạn trẻ rơi chung cư: Trách nhiệm của chủ đầu tư hay cha mẹ?

21/04/2021

Các cơ quan chức năng, chuyên gia đã nhiều lần cảnh báo về việc trẻ nhỏ rơi từ lan can chung cư hay từ những nơi cao tầng xuống đất gây chấn thương, thậm chí tử vong, nhưng những tình huống đau lòng vẫn tiếp tục xảy ra thời gian vừa qua.

Vinamilk là đại diện duy nhất của Đông Nam Á trong 50 công ty sữa hàng đầu

Vinamilk là đại diện duy nhất của Đông Nam Á trong 50 công ty sữa hàng đầu

21/04/2021

Không chỉ là đại diện duy nhất của khu vực Đông Nam Á trong Top 50 công ty sữa hàng đầu thế giới, Vinamilk đã đạt thành tích ấn tượng khi thăng hạng 6 bậc liên tiếp trên bảng xếp hạng. Tại thị trường Việt Nam, Vinamilk giữ vững vị trí là thương hiệu sữa số 1 và được người tiêu dùng Việt Nam chọn mua nhiều nhất 8 năm liền (theo Nielsen và Kantar Wor

0.55829 sec| 1904.328 kb