“Om” quỹ bảo trì chung cư
Kết luận Thanh tra số 28/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra những điểm thiếu sót, tồn đọng về việc: Chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì, chậm thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì; Gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư không kỳ hạn; Chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu…
Đáng chú ý cả hai dự án của Tập đoàn Intracom bị nhắc tên trong Kết luận Thanh tra của Bộ Xây dựng.
Cụ thể, tại tòa nhà chung cư Intracom 1 thuộc dự án khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở bán (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm),Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra những tồn đọng của chủ đầu tư trong việc chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì, chậm thông báo cho Sở Xây dựng về việc mở tài khoản kinh phí bảo trì là vi phạm Luật Nhà ở năm 2014.
Phối cảnh 3D dự án Intracom Riverside
Tháng 3/2013 đến tháng 7/2020, chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì của khách hàng nhưng đến tháng 6/2019, chủ đầu tư mới mở tài khoản kinh phí bảo trì. Tại thời điểm thanh tra, tháng 12/2020 chủ đầu tư chưa thông báo cho Sở Xây dựng về việc mở tài khoản kinh phí bảo trì. Sau khi thanh tra vào cuộc, chủ đầu tư mới gửi thông báo theo quy định…
Ngoài ra, chủ đầu tư gửi phí bảo trì 4 năm (năm 2015 - tháng 6/2019) không kỳ hạn là vi phạm Nghị định 99 của Chính phủ.
Cũng theo Thanh tra Bộ Xây dựng, từ tháng 6/2016 công trình được đưa vào sử dụng nhưng chủ đầu tư chưa đóng kinh phí bảo trì đối với 7 căn hộ chưa bán và phần diện tích các khu dịch vụ mà chủ đầu tư giữ lại là vi phạm Luật Nhà ở năm 2014. Đến ngày 10/3/202, chủ đầu tư mới khắc phục và đã đóng gần 1,2 tỷ đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì.
Đáng chú ý, tại thời điểm thanh tra tháng 12/2020, dù công trình được đưa vào sử dụng gần 5 năm nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra ban quản trị...
Cũng tại tòa chung cư Intracom Riverside (huyện Đông Anh) do Intracom làm chủ đầu tư, dư án với quy mô 39 tầng gồm 2 tháp nằm trong Kết luận Thanh tra số 28. Thời điểm thanh tra tháng 12/2020, chủ đầu tư chưa thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì.
Việc chủ đầu tư thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội chậm khoảng 12 tháng về việc mở tài khoản nộp kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014. Tuy nhiên, quá trình làm việc với Đoàn Thanh tra, chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và chủ động khắc phục tồn tại. Ngày 28/12/2020, chủ đầu tư có Văn bản số 1068/TB-CT gửi Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì.
Tại dự án này, chủ đầu tư cũng chưa đóng 2% giá trị phần diện tích giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì, gồm 592.551.365 đồng đối với 18 căn hộ thuộc tháp C và số tiền 2.207.479.974 đồng đối với tầng 1, tầng hầm.
Đến ngày 19/3/2021, Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông đã đóng phần kinh phí bảo trì (gốc và lãi) tổng số tiền là 2.885.587.852 đồng đối với phần diện tích giữ lại nêu trên vào tài khoản quản lý kinh phí bảo trì, có kỳ hạn.
Tự ý chuyển đổi mục đích hơn 10 ha đất trái phép
Ngày 31/10/2018, tại Quyết định số 3458 của UBND tỉnh Lào Cai đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Intracom.
Theo đó, UBND tỉnh Lào Cai đã quyết định xử phạt Intracom với số tiền 114 triệu đồng về các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai tại Dự án Thủy điện Pờ Hồ, xã Trung Lèng Hồ, huyện Bát Xát, cụ thể:
Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng 5.740,45m2 đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (đất công trình năng lượng) không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, quy định tại Điểm b, Khoản 3, Điều 6 của Nghị định số 102 ngày 10/11/2014 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Chuyển mục đích sử dụng 139.791,1m2 đất từ đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp (đất công trình năng lượng) không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 7 của Nghị định số 102 ngày 10/11/2014 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Dự án Thủy điện Pờ Hồ “bị tố” tự ý chuyển đổi hơn 10ha đất trái phép
Chuyển mục đích sử dụng 6.227,93m2 đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 8 của Nghị định số 102 ngày 10/11/2014 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tự ý chuyển 1.816,982m2 đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 9 Nghị định 102 ngày 10/11/2014 của Chính phủ.
Ngoài ra, dự án này còn “bị tố” chưa thực hiện xong việc đền bù giải phóng mặt bằng Intracom vẫn cho tích nước nhấn chìm tài sản của người dân bất chấp pháp luật.
