Giới chuyên gia nhận dịnh, năm 2022 thị trường bất động sản ở TP.HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục là kênh thu hút dòng tiền của nhóm nhà đầu tư trường vốn. Cơ hội tăng trưởng của thị trường nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong năm 2022 sẽ cao hơn so với năm 2021.
Chia sẻ trên PLO, ông Trần Quang Khánh- Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định: Sau đợt dịch thứ 4, các nhà đầu tư tiềm lực tài chính mạnh có xu hướng ưa chuộng sở hữu BĐS thứ hai. Phân khúc nhà vườn, cụ thể là đất vùng ven hoặc vùng xa giá rẻ và BĐS nghỉ dưỡng liền thổ có cơ hội hút vốn tốt. Nhiều người tìm đến những vùng nông thôn ven đô vắng vẻ, đất rộng, không khí thoáng đãng, trong lành.
Minh chứng cho điều đó là khi khu vực Lâm Đồng, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận… đang được chú ý, trở thành thị trường tiềm năng. Sau Tết, khi thị trường các nơi đang trong trạng thái ổn định, "sóng ngầm" đã âm thầm diễn ra tại các khu vực này. Mặt bằng giá đã biến động tăng.
Theo đó, các mảnh đất nông nghiệp tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) có giá khoảng 7-8 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2021 hiện đã tăng lên 7.5-9 triệu đồng/m2. Trong đó, những mảnh đất diện tích lớn có thể phân thành nhiều lô nhỏ có thanh khoản khá tốt khi mà nhà đầu tư vào mua và ra hàng sau đó. So với khu vực như Cẩm Mỹ, Xuân Lộc, Định Quán… giá BĐS khu vực Nhơn Trạch hiện mặt bằng giá đã tăng cao.
Tìm hiểu được biết, giá đất nông nghiệp tại khu vực Định Quán (Đồng Nai) hiện rơi vào khoảng 300-500 triệu đồng/sào (diện tích 1.000m2). Trong khi tại Cẩm Mỹ giá dao động từ 650 triệu đến 1.2 tỉ đồng/1.000m2 (tuỳ diện tích, vị trí). Các khu vực này đa phần ăn theo thông tin từ sân bay Long Thành nên đã âm ỉ từ giữa năm 2021 cho đến thời điểm này hoạt động mua bán vẫn diễn ra âm thầm ở các khu vực; nhiều NĐT tìm nguồn hàng và bán ra trong khoảng thời gian ngắn.
Trong khi đó, tại Bình Thuận, ngay đầu năm mới hoạt động mua bán BĐS cũng có dấu hiệu rục rịch khi lượng NĐT từ Tp.HCM đổ về tìm mua đất tăng nhiệt. Những mảnh đất vườn, đất nông nghiệp trong dân được mua bán khá sôi động với sự biến động giá nhanh ở các khu đất có vị trí gần đường lớn, gần các khu du lịch hiện hữu hoặc gần khu vực quy hoạch đường cao tốc đi qua. Những mảnh đất diện tích lớn hàng chục ngàn m2 được những NĐT có tài chính lớn mua vào. Một phần họ tính toán giữ lại để 1-3 năm ra hàng khi các thông tin hạ tầng rõ rệt hơn; phần trong số đó lướt sóng kiếm tiền trăm triệu trong khoảng thời gian ngắn.
Tại Bình Phước, sau khoảng thời gian trầm lắng do Covid-19, đầu năm 2022 đã rục rịch trở lại với hoạt động mua bán đất nền thổ cư và nông nghiệp. Ghi nhận cho thấy, một dự án BĐS tại khu vực này đón lượng khách mua là NĐT miền bắc. Thậm chí, NĐT không đi xem được đất nhưng phát sinh cọc online trong thời điểm sau Tết. Được biết, đây là thị trường có mức tăng giá ổn định trong thời gian qua, ít có sự tăng đột biến. Tuy nhiên, với những NĐT có dòng vốn nhàn rỗi, có tầm nhìn dài hạn sẽ bỏ tiền vào để chờ đợi.
Trong khi đó, tại Long An, tuy không sôi nổi đầu năm 2022 như các khu vực trên, nhưng tại đây sự quan tâm của người mua lại đang dồn vào các dự án KĐT quy mô, dạng khép kín, có đa dạng sản phẩm từ đất nền, căn hộ đến nhà phố - biệt thự, shophouse…Giá loại hình cũng âm thầm biến động tăng theo tiện ích, hạ tầng nội khu của dự án.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định năm 2022, khu Đông tiếp tục dẫn dắt nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự trong khi các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, TP Thủ Đức và các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai tiếp tục giữ vị thế là những thị trường vệ tinh phát triển mạnh. Nhiều phân khúc, loại hình ở các thị trường vệ tinh này đều ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung trong năm 2021.
Phân khúc cao cấp và đất nền sẽ vẫn có sức hấp thụ tốt do phù hợp với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng là giá khu vực này sẽ tiếp tục tăng tuy có thể không còn mạnh. Giá căn hộ bình dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn để duy trì lượng hấp thụ. Kiểm soát dịch bệnh và từng bước mở cửa lại du lịch là tiền đề để BĐS nghỉ dưỡng và BĐS du lịch là điểm sáng đầu tư của năm nay.
