Theo dự thảo, tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:
1- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).
2- Phải công khai thông tin về doanh nghiệp, bao gồm: Tên, địa chỉ trụ sở chính, người đại diện theo pháp luật và số điện thoại liên lạc và các thông tin liên quan đến bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản trên Cổng thông tin điện tử của doanh nghiệp, Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi doanh nghiệp đăng ký kinh doanh và nơi có bất động sản đưa vào kinh doanh.
3- Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với trường hợp là chủ đầu tư dự án bất động sản thì phải có các điều kiện quy định trên và có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp (được thực hiện trong năm tham gia đầu tư kinh doanh hoặc năm trước liền kề năm tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản).
Dự thảo có nội dung đề xuất quy định doanh nghiệp (DN) phải công khai các thông tin liên quan đến bất động sản đưa vào kinh doanh và chỉ được kinh doanh các sản phẩm bất động sản có đủ điều kiện.
Ảnh minh họa
Cụ thể, các thông tin liên quan đến bất động sản đưa vào kinh doanh như loại bất động sản, vị trí, thông tin quy hoạch có liên quan, quy mô, hồ sơ pháp lý, chất lượng bất động sản, giá cả, các hạn chế về quyền sở hữu…
Những thông tin công khai nêu trên phải cập nhật trên cổng thông tin điện tử của DN, cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi DN đăng ký và nơi có bất động sản đưa vào kinh doanh.
Các DN chỉ được kinh doanh các bất động sản đã có đủ điều kiện như nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất…
Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, DN phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu là chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
